QUẬN 4 - THƯƠNG HẢI BIẾN VI TANG ĐIỀN

[ Điểm đánh giá5/5 ]1 người đã bình chọn
Đã xem: 9675 | Cật nhập lần cuối: 9/28/2015 12:19:57 PM | RSS


Vào thập niên 80, dân Sài gòn có 4 câu vè tả về đặc điểm của 4 quận dân cư tạm gọi là “ đắc địa “ ở thành phố Hồ Chí Minh - một thời là thủ phủ Sài gòn hoa lệ, được ví như "hòn ngọc viễn đông" như sau:

" Ăn quận 5, nằm quận 3, múa ca quận 1, trấn lột quận 4 "

Quận 5 là nơi cư dân của cộng đồng người Hoa tập trung đông nhất.

Một “little China” từng được gọi là Chợ Lớn nổi tiếng có nhiều nhà hàng, khách sạn đủ phong cách, hương vị …Tàu. Người Việt Nam quan niệm ăn cơm Tàu là ngon, là sang, đến bây giờ vẫn còn. Mười đám cưới ở Việt Nam, quá nửa là chọn thực đơn Tàu. Nói ăn quận 5, ý là như thế.

Quận 3 có nhiều nhà, biệt thự đẹp, cư xá, cao ốc khang trang nằm trên những con đường Tú Xương, Đoàn Thị Điểm, Ngô Thời Nhiệm, Hồ Xuân Hương rợp bóng cây xanh mát mẻ, êm đềm, yên tĩnh. Cư dân sống ở đây ngủ yên, ngủ ngon vì không có hàng quán, chợ búa ồn ào, phiền nhiễu, nên ở quận 3 là lý tưởng nhất.

Quận 1 là quận thị tứ, đắc địa nhất thành phố. Dinh thự, ngân hàng, cao ốc, công ty, trung tâm mua sắm, siêu thị, nhà hàng, khách sạn sang trọng, đẹp đẽ, bề thế đều tập trung ở đây. Ban ngày nhộn nhịp, ban đêm cũng rộn ràng không kém. Quận này cũng là chỗ vui chơi, giải trí vào hàng xa hoa bậc nhất.


quan 4 cho ben thanh
Một góc của Chợ Bến Thành, trung tâm Quận 1.

Số lượng nhà hát, sân khấu kịch nói, cải lương, khiêu vũ trường, phòng trà, quán bar so với mật độ dân cư ngụ đúng là quá tải. Khuya lơ khuya lắc vẩn còn “ỳ xèo” những người lấy ngày làm đêm, lấy đêm làm ngày.

Ai đã từng ở Sài gòn có lẽ đều biết đến quyển tiểu thuyết “Điệu ru nước mắt“ của nhà văn Duyên Anh. Tác giả đã lấy bối cảnh là quận 4 để kể về cuộc đời của tên trùm du đãng Trần Đại và đàn em - những tay giang hồ anh chị nhưng nghĩa khí (!) dám đương đầu với cảnh sát để bênh vực người lao động cô thế. Quyển tiểu thuyết rất “ hot” thời bấy giờ.

Từ hồi xa xưa quận 4 đã là quận nghèo. Tuy cách quận 1 có một con sông, một cái cầu như cầu Ông Lãnh nhưng đời sống ở hai quận thật là cách biệt. Sống trong quận 4 ,đa số là dân lao động, thợ thuyền,buôn bán nhỏ, công nhân khuân vác ở kho cảng Sài gòn. Họ ở trong những căn nhà lụp xụp, những ngỏ hẻm tối tăm, nơi tệ nạn xã hội hoành hành không thể kiểm soát.


quan 4 cau khanh hoi
Một gốc của quận 4, Cầu Khánh Hội ( phía trước )và Cầu Mống

Quận 4 mảnh đất mầu mở, căn cứ địa của các băng đảng xã hội đen , buôn lậu, mãi dâm, ma túy, trộm cắp, cướp giựt. Quận 4 có những con đường ban đêm không ai dám đi một mình. Giật dây chuyền, túi xách, cướp xe là chuyện cơm bữa hằng ngày, Quận 4, quận trấn lột có tên là thế…

Thời gian qua nhanh, “thương hải biến vi tang điền“. Cảnh vật chung quanh và con người thay đổi đến chóng mặt. Đến một lúc nào đó không nhận ra bộ mặt quận 4. Quận 4 đã “ lên đời”, đã bước ra ánh sáng.

quan 4 ben van don
Đường Bến Vân Đồn hiện tại

Đường xá mở rộng, nhà phố sửa sang, nhiều khu ổ chuột đã được cải tạo thành những khu căn hộ sáng trọng. Từ một quận nghèo, nhếch nhác, mất an ninh, quận 4 trở thành một vùng dân cư đầy triển vọng. Cư dân các nơi khác chuyển hộ khẩu về chốn làm ăn mới, mở cửa hàng, văn phòng, công ty rầm rộ.

Quận 4 có sự phát triển bắt đầu từ việc hình thành KĐT Phú Mỹ Hưng: Để kết nối qua PMH – Quận 7, bắt buộc phải làm các tuyến giao thông chính dẫn từ Quận 1, đi qua Quận 4. Vì vậy con đường Nguyễn Tất Thành và Hoàng Diệu được nâng cấp, chỉnh trang, lúc này Hoàng Diệu là con đường đẹp nhất Quận 4 với các căn hộ như: H1, H2, H3.

Tiếp đó là dự án phát triển Đại Lộ Đông Tây, nạo vét kênh Bến Nghé – Tàu Hủ của thành phố, con đường Bến Vân Đồn được quy hoạch thành con đường đi bộ của trung tâm cho mục đích văn hóa và du lịch, ngoài ra vào dịp têt cư dân có thể tản bộ đi chợ Hoa và vui xuân, hiện nay Bến Vân Đồn được xem là một trong những con đường đẹp nhất tại Tp.HCM, Quận 4 hình thành một bộ mặt mới.

Cũng từ đây các nhà đầu tư đã bắt đầu triển khai các dự án cao cấp trên Bến Vân Đồn, dẫn đầu là NovaLand với các dự án đình đám như:TRESOR, ICON 56, GALAXY 9, RIVER GATE… Quy hoạch quận 4 trở thành quận trung tâm với các dự án bao bọc xung quanh các tuyến đường dọc kênh, hiện nay là đường Bến Vân Đồn, sau này sẽ là Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết.

Vậy với bạn – những chuyên viên môi giới BĐS cho tới các nhà đầu tư chiến lược, bạn nghĩ gì về khu vực này?

Đặc điểm quận 4

Một mảnh đất hình tam giác được bao quanh bởi kênh rạch, nơi tập trung của các nhà xưởng, cảng sẽ có tiềm năng gì để các dự án cao cấp đua nhau mọc lên?

Xét chung về vị trí thì xuất phát từ Quận 4, có thể nhanh chóng thẳng tiến lên Quận 1, sang Quận 2 hoặc xuống Quận 7. Quanh năm hưởng khí hậu mát mẻ bởi sự bao bọc của các dòng sông cùng các công viên xanh như cù lao Nguyễn Kiệu, Hồ Khánh Hội.

Nói về tiềm năng, Quận 4 tương lai sẽ phát triển rất tốt. Các tập đoàn lớn hiện đang đầu tư tại đây có thể kể đến như Novaland, Vingroup, Hòa Bình,… Riêng dọc bờ sông Sài Gòn – phía Đông của Quận 4, đã đi vào kế hoạch của Vingroup. Đối diện là dải đất sạch Quận 2 cũng được Vingroup hướng đến phát triển. Để có thể nghiên cứu sâu vào những định hướng này, bạn phải là nhà đầu tư chiến lược mới.

Riêng về Hòa Bình, là đơn vị có uy tín trong lĩnh vực xây dựng và phát triển các dự án bất động sản trên thị trường hiện nay cũng đã phát triển một số dự án nằm tại những con đường đẹp nhất quận 4 như:

căn hộ grand riverside, mặt tiền Bến Vân Đồn, thiết kế phong cách Châu Âu cổ điển.

căn hộ riva park, mặt tiền Nguyễn Tất Thành, tiện ích đẳng cấp ngay trung tâm

Dự kiến trong thời gian tới, đơn vị này còn phát triển và công bố thêm vài dự án tại trung tâm quận 4

Trên đây là những chia sẻ mang tính khách quan cá nhân ( có copy từ nguồn tham khảo) và có giới thiệu về các dự án của Hòa Bình ( vì là.... ).

Còn bạn, quyết định đầu tư vào đâu hay nói gì với khách hàng khi đã đọc qua bài viết này? Lưu ý một điều rằng – Hãy cứ nhiệt tình và tinh tế, khách hàng dù không mua sản phẩm của mình thì cũng sẽ trở thành người bán hàng cho mình. Chúc bạn thành công!

Nguồn tham khảo:

- Sàigòn, đi nhớ về …buồn
Tác giả: kim yến
( Tặng Ally- mùa xuân đầu tiên )

- Hạnh Nguyễn & Visla.vn